在解决三四线去库存的同时，热点城市的调控不放松，是2017上半年楼市主基调。

受限购限贷影响，今年热门城市（北上广深等）房地产相关消费有小幅度回调。上半年，因城施策仍是主旋律，热点城市有望通过多种措施增加住宅供应。从市场秩序整顿的力度来看，下半年依旧会持续整顿规范房地产市场秩序，继续保持严查高压态势。

一、宜昌公积金收紧但更加便民 银行房贷折扣取消

相比热门城市，宜昌楼市上半年反而迎来机遇，多个楼盘上调价格，备受关注，每月平均销量几乎平均达到3000套的水平，宜昌房地产市场的热度可见一斑！政策方面，宜昌公积金政策略有收紧（但更加便民），商业银行房贷利率相继取消折扣，限购限贷政策暂无明显变化。

2016年末宜昌公积金大面积收紧，不少购房者一夜失去贷款资格，当时备受关注（点击查看事件回顾），虽然2017年初开始恢复放款，但是速度较慢（周期普遍为半年以上）。今年5月，工/农/建行等多家商业银行纷纷取消折扣，大多恢复到基准利率，对于购房者来说，每个月贷款需多还100元左右。

但是，上半年宜昌楼市却并未受到影响，更多公积金便民政策出台，热门城市大限之下倒逼购房群体回流。宜昌楼市上半年用火爆形容毫不夸张，上上城、山水华庭、弘洋拉菲小镇、半山雲庭多个楼盘加推新品，映象左岸、御景天地、北大资源颐和雅郡等多个纯新项目初次面市就人气爆棚，销量更是有目共睹！

下面一起来看下2017上半年宜昌有哪些牵动楼市的政策。

新政1：宜昌城区公积金期房贷款预告抵押一次性办理

宜昌住房公积金管理中心29日发布消息，从3月28日起推行公积金期房贷款预告、抵押一次性办理，即“预告登记、预抵押、期房转现房、现房抵押”四项业务同时办理，这将使市民办理贷款的时间提前15个工作日，同时明显减少市民办理公积金贷款在部门间的往返次数。

详情戳：http://news.yc.fang.com/2017-03-30/24812750.htm

新政2 ：办公积金异地转移不用两地跑 首笔网上业务成功

办理公积金异地转移业务再不用两地跑，网上即可轻松办理！4月28日，记者从市住房公积金管理中心获悉，该中心收到从上海公积金管理中心电汇来的12437.23元公积金，标志着宜昌首笔网上申请异地转移公积金业务办理成功。

详情戳：http://news.yc.fang.com/2017-05-02/25101402.htm

新政3：宜昌公积金又有新规 开发商合作不代表可贷款

详情戳：http://news.yc.fang.com/2017-05-11/25183583.htm

新政4：宜昌市民购买装配式商品房 公积金可多贷20%

7月1日起，《市人民政府办公室关于推进装配式建筑发展的实施意见》正式实施，宜昌将迎来“像搭积木一样造房”的装配时代，今年新建装配式建筑面积将达20万平方米以上。

另外，消费者也可享受装配式建筑带来的利好。消费者使用住房公积金贷款购买装配式建筑的商品房，在不超过住房公积金贷款限额及借款人还贷能力的前提下，贷款额度可上浮20%。

详情戳：http://news.yc.fang.com/2017-06-15/25482390.htm

新政5：宜昌公积金实现"漫游" 满足三个条件即可

市公积金中心提醒市民，只要同时具备以下三个条件，就可成功将异地缴存的住房公积金转回宜昌。

这三个条件具体为：一是缴存人在宜昌公积金中心开设了个人账户；二是原缴存地公积金中心接入了住房公积金转移接续平台；三是缴存人能准确提供原缴存地的工作单位名称和个人账号。同时具备三个条件后，缴存人只需持本人身份证原件和复印件到宜昌公积金中心一马路营业部填写《住房公积金异地转移接续申请表》即可。宜昌公积金中心收到异地公积金中心转入的资金后，将电话通知缴存人签字确认，然后记入缴存人的个人账户。

详情戳：http://news.yc.fang.com/2017-06-28/25594037.htm

二、热门城市调控升级 50城限售40城限购

地域性差别巨大，是房地产市场一个很大的特点。不同城市、不同地方的房价涨幅，所包含的风险情况不一样。总的来说，2017楼市政策风向是：继续分类，一线调控三四线去库

在热门城市，限购限贷政策不断加力，上半年近40个城市出台了不同程度的限购政策。

与此同时，还出现了“限售”这一新招！走过限购限贷的传统线路，多地楼市开始探索针对销售端的调控手段，或直接限制销售价格，或为房屋“转手”设置时间门槛。在业内人士看来，楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”，未来实施限售城市或超过50个。

在金融调控方面，各家银行从自己的实际出发，稳健、审慎地把握对房地产市场的资金投放，这其中包括对开发商和居民个人资金的投放。上半年，多家银行利率调整，还款压力随之增大！

下面一起来看下2017上半年有哪些牵动楼市的政策。

新政1：限购

发改委主任徐绍史表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。

作为首都，北京（楼盘）的房价备受瞩目，作为有着最严限购政策的北京一举一动都牵动着楼市的神经。北京市常务副市长李士祥给了这样的答复：北京将严格执行限购尤其是通州的限购政策，与此同时，也将从人口疏解的战略出发，控制房地产开发投资。

各地限购政策，对首购房和二手房购房条件、付款比例、贷款等问题均做出了新政说明，虽然限购政策已经出台，但各地购房热仍只增不减。2016年限购政策出台，是否能让楼市有所降温呢？不管如何，从杭州（楼盘）一线城市的炒作到深圳（楼盘）“鸽笼房”的88万元高价，2016楼市限购政策的出台还难以从根本减温房地产这个庞大市场。

新政2：增加土地供应

国土资源部部长姜大明表示，将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。最近一线城市房价上升快，引起关注，为防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。

由于此前房地产市场的不景气，包括北上深等一线城市去年均大幅减少了土地出让的宗数和面积，与此同时，由于下半年以来土地市场的火爆，北上深等一线城市屡屡拍出高价地。姜大明关于将增加一线城市土地供应的消息一经传出，即在地产界引发了热议。

由于房地产开发投资占固定资产投资的比重较大，并且能够拉动上下游的钢筋、水泥、建材等行业，因此对当前我国经济稳增长仍十分关键。如果能有效供应土地，不仅有利于平稳房价，而且可以拉动房地产开发投资，拉动宏观经济的发展。

新政3：房地产税立法

调整后的人大常委会立法规划已将房地产税法列入类立法项目，人大常委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。概括此前上海（楼盘）、重庆（楼盘）试点的房产税改革是：“细致扎实、运行平稳、成效明显。”地产界人士认为，房地产税制度的出台只是时间问题，这是一个趋势。但房地产税作为“降房价的利器”，在当前以“去库存”为主的楼市调控基调下，显得难合时宜。

此时的房地产税，不是指单一的房产税，而是涵盖了与房地产相关的综合性税，如土地增值税、企业所得税、契税、个税、城镇土地使用税等。显然，房地产税的提出是财税体制改革的系统化要求，而非市场化救济的功利化手段。

新政4：整治“首付贷”

央行副行长潘功胜表示，央行会同有关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业及其与p2p平台合作开展的金融业务，开始进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

围绕房市高杠杆投机炒作包装出来的诸如众筹等首付贷产品风险都非常大，千万不要染指。央行行长周小川对首付贷的坚决态度，接下来一场围剿首付贷的专项整治活动必将开始。

新政5：房贷利息抵税

财政部部长楼继伟表示，新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可抵税。所谓“房贷利息抵税”，是指允许那些拥有自己房子的纳税人通过他们的主要住宅（或第二住宅）担保的贷款所付的利息来减少他们的税收。关于这一政策能帮助购房者省多少钱的案例非常多，但总体而言还是越有钱的人获得的好处越大。

当然个税税项有很多项，比如工资、劳务报酬、分红、股息等可能产生个税，而房贷情况也比较复杂，比如房屋性质、还款方式、多套房贷等。具体方案细则需要出台时才能明确。

新政6：落实营改增

财政部部长楼继伟在回答营改增相关问题时表示：“今年5月1日施行的营改增拟准备方案是，17%的标准税率不提高，但新增不动产可以纳入抵扣。”消息传来，商业地产界奔走相告，“企业有望加入购房大军”也成为不少地产类微信公众号的主题。“营改增”跟财税体制改革密切相关，而并不是专门针对楼市中商业地产高库存而出台的政策。

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