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"金九"稳扎稳打 9月宜昌住宅成交3298套

来源:房天下 2017-10-04 05:00:00

[摘要] 2017上半年宜昌楼市“炙手可热”,每月成交均保持3000套左右。在如此大环境下,9月虽成交量虽然环/同比均有上涨,但表现并不亮眼,单月成交3298套 可谓稳扎稳打,维持火热之势!

2017上半年宜昌楼市“炙手可热”,每月成交均保持3000套左右。在如此大环境下,9月虽成交量虽然环/同比均有上涨,但表现并不亮眼,单月成交3298套 可谓稳扎稳打,维持火热之势!

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据房天下数据监控中心统计:2017年9月(9月1日—9月30日)宜昌市区住宅成交共计3298套,环比上涨11.76%,同比上涨4.17%;成交面积35.4万㎡,环比下跌1.43%,同比下跌。7.03%;成交金额约19.5亿元,环比下跌4.9%,同比上涨0.97%;成交均价约5518元/㎡,环比下跌3.52%,同比上涨8.06%。 

金九稳扎稳打 9月宜昌住宅成交3298套

从楼盘销量来看,9月销量前十以大牌房企和品质楼盘为主,还有大量陌生面孔,主要来自夷陵区。

9月销量前三甲的楼盘又见新面孔:弘洋凡尔赛花园、江畔大地。据了解,以上两个项目都是今年新入市的楼盘,弘洋凡尔赛花园是弘洋集团又一新盘,凭借其开发商实力和口碑影响,该楼盘9月首次开盘即大卖,单月售出363套房源成为新晋销量之王,排名!

此外低调入市的江畔大地也是9月首次开盘,以单月212套房源的销量排名销量榜单第二名。该项目的开发商是大家比较熟悉的泰江置业,宜昌老资格的江景楼盘江山多娇也是其开发建设。

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9月,伍家区和夷陵区两大片区苏醒!纯新项目弘洋凡尔赛花园的开盘对伍家区来说如同一剂强行针,逐渐失势的该片区在9月再次宣扬了霸主地位,单片区成交2131套,占比总量65%,远大于其他各片区成交之和。此外,新盘万福智慧城、梅香溪岸等项目9月开盘大卖,也拉动了夷陵区的人气,再次回归成交第二名之位。

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9月,伍家区、夷陵区和西陵区销量同比大增,其中夷陵开发区成交量涨幅,高达485%,但成交量及成交面积仅排名榜单后半段。从单月成交情况来看,伍家区、夷陵区、西陵区仍是成交主力片区。

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价格方面,各片区总比去年均有上涨!其中猇亭、夷陵区、夷陵开发区涨幅较大。

但是西陵和伍家区不涨反跌,其中伍家区9月均价甚至双比下跌, 环比下跌1000元/㎡左右,跌幅17.38%;同比下跌400元/㎡左右,跌幅5.8%。

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成交的面积段是100-120㎡的三房户型,有变化的是60-80㎡的小户型在9月成交量有所攀升,此外,10-144㎡的大三房户型成交量减少。分析可知,9月购房主力以刚需为主,对于刚性需求来说,金九银十购房优惠大,更加划算!

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从销量榜单可见, 9月3000-5000元/㎡的房源成交量回落,5000-8000元/㎡价格段成交回升。从销量前十楼盘也可以看出,9月购房主力不再是还迁人群,刚需一族逐步回归市场。

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9月宜昌楼市销量基本保持平稳,入市房源均大卖,所以库存方面并没有大变化。总量环比8月仅新增20套,销量的伍家区本月库存去化效果明显,环比减少大约1000套房源。其他各片区库存则仍有不同程度上涨,压力仍然较大!

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