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[摘要] 全年卖地吸进136亿，同比去年上涨208%！楼面价破7，万科等全国大牌首次进驻...2017宜昌土拍市场注定不平凡！
这一年，购租并举、全装修、现房销售、4次利率上浮构成2017年楼市关键词。理性的购房者、严苛的政策环境及土地要求，开发商经营模式更多维，合作形式更多元，以变革迎接市场环境的新挑战。
2017年，房天下在基础网站内容建设的基础上，在深度学习方面进行探索，将大数据应用在平台上，给购房者和开发商提供更多次元的市场参考。见2017，预2018，宜昌房天下矩献《2017-2018宜昌楼市白皮书》，梳理2017楼市大数据，数聚时代，以数窥2018年楼市开局。
2017年，宜昌住宅成交近4万套同涨38.6%，新房均价涨破7千，与此同时，土地市场也是火热一片。虽然供应/成交量大不如前，但是地价楼面价跳跃式升级。全年卖地吸进136亿，同比去年上涨208%！楼面价破7，万科等大牌首次进驻...2017宜昌土拍市场注定不平凡！本篇重点梳理年终宜昌楼市白皮书之土地篇，还原2017年土拍市场真相。
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12月27日，随着2017年度后一场土拍落槌，也就意味着2017年宜昌土地市场终于尘埃落定。
都说土拍是楼市的“试金石”，地价往往也能预测到未来房价走势。这一年，每张土拍图都见证着一个又一个地块所在的区域从荒凉到逐渐成型，从不被看好到扎堆买房。
2017宜昌地价正经历着新一轮的裂变，下半年城区多个地块楼面价不断刷新，板块片区竞争日趋白热化！
据房天下数据监控中心统计，2017年宜昌城区通过招牌挂出让及转让土地83宗，同比减少31宗，跌幅27.19%；宜昌城区共成交地块64宗，同比减少15宗，跌幅18.99%；成交总面积378万㎡，同比新增52万㎡，涨幅15.77%；总金额136亿元，同比新增92亿元，涨幅高达208.27%。
宜昌地价下半年裂变 “新面孔”抢地不手软
从成交/供应量来看，（2014-2017）四年间宜昌土市一直呈下行趋势，2017全年挂牌83宗、成交64宗，创历史新低！但从成交金额来看，宜昌土市收入却呈完全相反的上涨之势，2017年土市吸金136亿元，创历史新高！
回看2017，宜昌土市量跌价涨！虽然成交/供应量下滑，但收入并未减少甚至不断上涨。“面粉”价格仍在走高，宜昌地块的价值不断提升，借着“水涨船高”之势，房价终在年末之时冲破7千！
回顾这一年的宜昌土地市场，上半年略显冷清，卖地15亿环比大幅下跌；下半年前期仍然萎靡不振，9月甚至出现0成交，一度陷入尴尬的局面，直至金九银十之际各项记录频频呗刷新，10月伍家区新拍地块楼面价破7、11月西陵区出让高价地块、12月万科首次进驻落子夷陵区...宜昌土地市场终于年尾满血复活，赚足眼球！
夷陵/高新区疯狂输出 宅地铺排5大区
多片区逐个开拓，最终建成特大城市是宜昌的发展模式。
2014年以前，东站建成通车， 伍家区开挂一般迅速崛起；2014-2016年，碧桂园来宜拿地，至喜大桥建成通车，新一中、老年大学、党校等南迁，点军区在各项红利的扶持下也加速发展起来；2016-2017年，保利加速在宜囤地、万科首次进驻夷陵、宜昌（高铁）北站规划动工，“紧邻老城却不得志”的高新区和“同期发展却万年老二”的夷陵区在这一年都迎来了自己的发展机遇。
2017年宜昌土市的重心逐渐偏向夷陵区和高新区！以上2片区挂牌/出让量远超其他片区，夷陵区全年挂牌35宗地块，出让23宗；高新区全年挂牌34宗地块，成功出让28宗。伍家、点军和西陵区虽然挂牌地块数量不多，但每宗地块都成功出让，全年无1宗地块流拍。猇亭区已被工业标签拖垮，虽然全年仅挂牌3宗地块，仍有2宗流拍。
从地块属性来看，2017年宜昌土市的主角仍是工业用地，全年挂牌共计35宗，出让25宗，其中流拍10宗。住宅用地、商业用地、商住用地紧随其后，住宅用地全年挂牌共计18宗，出让15宗，流拍3宗；商业用地挂牌12宗，出让8宗，流拍4宗；商住用地全年挂牌共计10宗，出让10宗，0流拍！
综合来看宜昌全年成交地块， 伍家区以宅地（住宅+商住）和工业用地为主，经过3-5年的发展，伍家岗崛起并壮大，成为宜昌购房者无一例外的片区，虽然开发已近饱和，但房企仍在挖掘其潜力和空间；
西陵区以商业/商服用地为主，作为老城区，片区性质决定了该区只能以改造为主开发为辅，并没有住宅用地交易和开拓，但是先天优势也决定了该区适合大力发展商业，引导消费流向；
点军区以商住用地为主，该区最丰富的就是自然资源，依山而建的住宅项目越来越多，但是商业/市政/生活配套是其不可避免的短板，于是商住用地就在该区颇受欢迎；
猇亭区全部是工业用地，距离主城较远，多家大型化工工厂多年扎根与此，片区早已贴上工业标签；
夷陵区和高新区则是各类地块均有，发展空间较大！相比其他片区，夷陵和高新区有大面积未开拓的空地，也处于发展的起步阶段，引进高新技术和企业、引进自贸区、新建宜昌（高铁）北站，全面发展将是它们未来的发展方向！
2018买房必看：重点住宅/商住地块
过去的一年，宜昌土地市场惊喜不断。万科/融创首次落子宜昌、斥资28亿拿地、楼面价破7、溢价271%西陵区拿地...2017宜昌土拍频频出现让人惊呼过瘾的关键词！
8月，恒大地产和融创地产相继在也伍家区拿下29、27号地块，均为商住用途；10月，恒科房地产（恒大地产武汉公司联手宜昌三大科技园房地产开发有限公司）以271%的超高溢价拿下西陵区40号地块，商住用途；11月，碧桂园斥资28亿在伍家区（原纺机厂）拿下42号地块，商住用途；12月，万科来宜昌惊动全城，夷陵区28号地块以惊人的低价被碧桂园和万科收入囊中！
楼市火热众所 ，可是土地市场的关注度远不及他。购房者想要得心应手游刃有余，更需要关注土地市场。作为楼市的风向标，地价对房价的影响不可小觑。2018年打算在宜昌买房的网友，千万不要错过以上重点地块！
附：2017全年面积/总价/溢价10地块
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