主题：房产证别那么着急写子女的名字！再不看就真的晚了啊！

现在市面上买房的主力军是80 90后，尤其以90后为突出，因为80这一代，其实已经在慢慢变老了

现在的年轻人都会挣钱了，很多都是自力更生自己赚钱付首付，再按揭还贷款。但是也不乏很多很多的年轻人依赖父母支援或者直接依赖父母来购房的，我身边就有很多这样的。都是独生子女，从小也算是娇生惯养，一份普通的工作哪那么容易存下来买房的钱呢？当爹妈也都是把孩子当宝贝一直养着，俗话说可怜天下父母心，那真的是“只要我有，只要你要”。

还有很多家庭条件比较好的，可能子女还未成年呢就已经把孩子的房子准备好了。对于这样的家庭，我只能说，羡慕加嫉妒。

不过，今天我在这里要分享一点经验啦！父母给孩子买房子，在房产证上写子女的名字可能未必是好事哦！！！

：孩子独立买房时可能多付首付。

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准。

第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。

比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为顺序继承人，有权继承逝者的财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？

有没有化解之招？有“砖家”支招：一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母。二是直接到房产交易做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

我还不知道猴年马月才能挣够给子女买房的钱呢

我还没见过给未成年子女买房的  估计大城市多一些

反正我也没有房产证~~

现在买房的主力军确实是90后了 大部分还都是凭自己实力买的

这篇内容参考意义不大。。

我看出来了 楼主是个80后 哈哈哈

未成年就有了半个房产证的人  羡慕嫉妒加恨

社会现实 都在算计

。。。第三点可以删掉吗