实力商铺，做商人的房东比什么都强

——专访“玩转商铺”易伟文

本网讯（通讯员谢道喜）5月28日，中建·宜昌之星商业示范区开放暨招商启幕仪式，在营销 盛大启幕，500余位宜昌各界领导、特约商家、媒体、VIP客户共同鉴证了宜昌 商务区的华彩呈现。

活动上，主办方 邀请了国内 商业地产分析 、武汉“玩转商铺”易伟文，为现场商家和宜昌市民解读了商铺 的前景和技巧，会后易先生接受了记者的专访。

记者：易总您还，俗话说“一铺养三代”，长期以来，商铺是 者 商业地产普遍的选择，尤其是在商品房受到 严调控后，不少 者将资金投向了商铺，在目前的市场情况下，您认为商铺 怎么样？

易：商铺 ，是一种比银行利息高，比金融 风险系数低，长线相对稳定的 渠道。成功的商业运营更能令商铺价值与日俱增，商铺 的是远远大于其他的 的，商铺不会因房龄增长而降低其 价值，相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断，而且商铺的回报是比较稳定的。近年来，宜昌的快速发展也吸引了许多外地人来宜昌 商铺，所以商铺的价值是大家有目共睹的。

记者：对于 商铺你有什么诀窍可以和我们分享？

易：首先不是看谁出的租金高就租给谁，而是看谁生存的更久，谁的生存力更强，这就是放水养鱼论。当我判断 者能在这一 生存的更久，一开始会给予可观的优惠，但是交租周期尽量缩短，当 者的生意稳住脚，也更有能力付出更高租金的时候，他已经离不开这片商业区域，这时商铺价值提升，价格上涨是没有问题的。

再者，选择商铺主要还是调研各个地段转让费，转让费高的一定是受到市场追捧的地段，必然有很好的发展趋势。买住宅，大不了就是买贵了，放那里租金少点也能租出去，可商铺若是买错了，贱卖贱租都“倒腾”不出去，所以，选择有实力、有 的商铺就尤为重要了。

记者：看了中建·宜昌之星的商业规划和实景建设，您认为中建·宜昌之星商铺未来发展前景将如何？

易：中建•宜昌之星是 500强第37位“中国建筑”旗下具竞争力和价值创造力的中建三局打造的，汇聚购物、娱乐、美食、运动、观光等多元功能为一体的现代商业巨擘，本次推出的 社区商铺，犹如地产原始股，借力整体商业规划，拥有一大批独特价值点， 巨大，势必成为十分抢手的“香饽饽”。

而且，中建·宜昌之星目前已经有2000余户业主，未来整个社区将超过10000户业主，这是一个庞大的消费人群，此外项目地理位置、交通区位 都 明显，也集聚了很多成熟的社区，消费人群数量多，而且消费能力也比较高。交通沿线的商铺 很大，主干道客流量比周边的客流量高3至4倍，客流量就是财流量，商铺的价值也就体现出来了，这一点中建·宜昌之星可以说 明显。