我国的成长型企业特别多，而且中小企业为社会提供了大部分的工作岗位，因此在我国中小企业的发展特别重要。对于众多中小型成长企业来说，写字楼该租还是该买更是一个两难的抉择。

有专家表示：众多中小企业更应该力图寻找一个平衡点，寻求高配低价，适合中小企业发展的写字楼。有实力且打算长期发展的企业，更适合买写字楼。这样既可增加公司的固定资产，又能保值。

针对这些问题，日前，房天下发起了“办公室租还是买”的调查，70%成长性企业认为办公室物业还是需要购买（点击查看详情）。

在购买写字楼的时候，很多人都谈到，面对林林总总的项目，不知道该怎么选择，什么样的写字楼才是值得购买的？买多大面积合适，物管、配备又该怎样看待？

房天下调查“办公室租还是买”结果显示：价格是成长型企业非常注重的一点；同时，出于成本和承受能力的考虑，成长型企业对写字楼面积的控制比较严格；此外，中小企业大都希望所买的写字楼是现房，这对于前期压缩成本有很大的帮助。 （点击查看调查结果）

总的来说，成长型企业客户对写字楼关心的问题，主要集中在三个方面：地段的优劣、写字楼的品质及定位、写字楼物业管理的水平。而其中地段位置为 要素，交通和停车问题是它们看重因素！

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一：地段繁华、商务配套完善。

成长型企业在写字楼的选择上，首先看重的是地段的繁华和商务配套的完善的中央商务区。虽然商务区不像商铺那样需要大量的人流，但商务区也需要人气。在一个城市 的位置应该是首先是政经区、商务区、商业区、生活区等，而政经区在每个城市是尊贵的。

写字楼的地段配套指周边的商业、酒店、银行，应该是高端的商务配套，不一定很热闹， 不是繁华的商业区或闹市区，作为 写字楼的选址不是繁华的交通枢纽或传统的商业区，而是代表地位配套的 区位。

第二、交通方便

地铁对于企业办公是特别重要的！判断一个好的写字楼，交通的便捷性是必不可少的因素。比如项目周边的公交系统是否发达、完善、通畅，写字楼是否配备十足的停车位等。在今天这个到处堵车的时代，多种交通方式是否完备则是评价一个写字楼是否具备 的关键因素。RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/30px Arial, 微软雅黑, 宋体, sans-serif;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

第二：写字楼的品质及定位

写字楼的品种很多，并不是号称是“甲级”、“5A”级的写字楼都是 写字楼，正如汽车一样，有些三流汽车也称之为豪华，其实客户是不买账的，写字楼也是一个道理。

首先看写字楼的定位，定位主要从未来使用上是如何定位的，包括客户定位、层次定位、品种定位及市场地位定位等，而写字楼从上至下可分为 、甲级、乙级、丙级、SOHO级等，不同的写字楼的定位是不一样的。

其次，看写字楼本身的产品体系，整个产品体系包括主体产品、附属产品、配套产品三大类，而且每大类包括规格、技术、设备、质量、品位等方面。

主体产品，是指写字楼里的客户直接办公的空间建筑等，包括以下方面：办公空间、垂直交通空间及设备、大门及大堂、卫生间、动线规划及布局、楼体形象、造型、风格及体量。

这中间涉及层高、柱距及规格、结构方式、窗户、装修方式、空调设备、消防、网络智能化、节能技术与绿色环保、视野景观的利用、楼体造型、高度、体量等，是否具有形象性、标识性、易找性等。

主体产品又可分为实体产品与形象产品，实体产品就是能直接使用的部分。形象产品是一种符号，包括楼体风格、大堂装修、候梯间、电梯品牌、卫生间水平等代表身份地位及享受的产品，这种形象产品越来越重要，是代表一种办公的心理感受，这种形象是一种舒适感及优越感，是一个人出入地方成功的标志。

第三：物业管理

写字楼建得再好，如果没有一流的物业管理服务是不行。1、设备设施管理维护好；2、写字楼形象好，每年都能 ；3、租户都是高端客户，租金有保证。只有这样，才能保证写字楼投资的 ！