4月17日晚，央行宣布从2018年4月25日起，下调部分部分金融机构存款准备金率1个百分点，以置换中期借贷便利。央行负责人表示，操作当日偿还MLF约9000亿元，同时释放增量资金约4000亿元。这是年内第二次降准，前一次是1月25日央行宣布对普惠金融的定向降准，释放增量资金约3000亿元。

2012年央行降准

  央行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，调整后中国大型金融机构存款准备金率降至20.5%。

  2012年降准促使银行惜贷的现象进一步减轻，为未来缓解首套房贷款难度和成本提供基础。在当时预计未来个别银行会陆续出现为首套房贷款利率政策松绑的情况。部分支付能力较低、必须借由贷款购房的消费者或减轻观望。

  据统计2011年调控至2012年，北京全市二手房成交中，全款购房占比大约为65%-70%。除去公积金贷款，商贷购房不足20%，降准后北京市商贷购房占比从不足20%重新回到20%以上.

2015年央行降准

  中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

  业界专家认为央行此举将大大利好楼市。央行降准，说明经济压力较大，需要放水刺激稳增长；楼市变化马上会反应出来，春节后一线城市房价步入上涨通道，二线城市存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升。

  自央行再次降息降准后，高性价比品质楼盘的客户到访量较之前明显上升。而降准之后的楼市也有回暖的现象，关注度与成交量都有一定幅度的上涨，房价也随之上浮。

2016年央行降准

  央行宣布自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

  这次降准释放了接近7000亿规模的资金，在这个期间，楼市出现一波小行情，一二线城市持续春节后的火爆，抢房愈演愈烈，成交量也有一个小高潮。

  本身救市就是一个刺激，释放包括政策和金融方面的的利好，是暖上加暖的一个情况。

  对于一二线城市来讲，房价上涨已经不可避免了，三四线城市也会随着两会后，各地去库存政策的落地，而大幅增加交易量，房价也趋于稳定为主的状态。

2018年央行降准

  4月17日晚，央行宣布从2018年4月25日起，下调部分部分金融机构存款准备金率1个百分点，以置换中期借贷便利。

  本次央行宣布的再次降准，让很多楼市投资客欢欣鼓舞，他们认为这次央行释放了4000亿的增量资金，会对房地产市场产生不小影响。鉴于中美贸易摩擦升级，为了稳经济，我国房地产调控可能会暂告段落，新的炒房周期即将来临。不过，根据以往数据来看，此次央行降准会给房地产市场带来几大影响：

  首先，本轮降准肯定会释放一部分流动性，而这些资金有一部分会流向大中型房企。因为，近几年来大中型房企囤地造房，负债率居高不下，特别是2016年上半年借的债务要到今年上半年开始陆续偿还，所以释放部分流动性，就是为了避免大中型房企出现流动性问题，而危及我国的金融体系的安全。当然央行也同步提高了MLF利率，引导中长期利率上行，这也告诉房企，你要融资贷款应急可以，但是融资的成本将会比过去更高一些。

  再者，此次降准释放增量资金4000个亿，再加上降准操作当日偿还MLF的存量资金约9000亿元，总共算下来本次降准释放的流动性达到1.3万亿。如果这在前几年，肯定会对房地产构成利好。

  不过，自去年开始，银监会对影子银行加强了监管，所有表外业务（比如委托代款、信托）都要收归表内统一审核放贷，还要经受资本充足率等指标考虑。在这样的背景下，央行释放的流动性真正流向居民房贷数量不会大，因为今年要给个人房贷降杠杆。所以，未来释放的资金会流向实体经济，以帮助我国经济发展。