今年下半年，楼市行情趋冷，几个月的变化简单来说就是基本没有变化，默契的保持一致的冷度。

生活里最易见的变化就是谈房价的人数大大锐减，最初还有个别声音在问，“房子是不是不好卖了”、“最近的楼市行情是不是冷了”；到现在，亲友间谈论的话题重新又被一轮又一轮的热搜话题替代。

但是，不管你买不买房，该卖的依旧要卖，该买的依旧要买。只不过现在的市场里清光了原先跟着市场热度串场跑的的投资客和那些可买可不买却被行情提前催化的非刚需，剩下坚守的，是真正的刚需客。

转眼已经11月，传统旺季的银十月宜昌楼市究竟表现如何？

一、楼市成交：“银十”翘尾收官 成交环涨33.48%

原以为会稍微降温的宜昌房地产市场，在“银十”出现了一波翘尾行情。

“金九银十”已正式收尾，10月宜昌主要在售楼盘共成交1180套，环比9月份884套的成交量增加了33.48%；同比2017年10月2937套的成交量减少了59.82%。4项目开盘6次，“一房难求”、“日光盘”现象已一去不返，新房市场渐从卖方转买方。房源供应方面，伍家区、夷陵区、点军区楼盘集中为本月成交主力区域，西陵、猇亭均有新房源不断入市。房价方面，部分新入市房源均价呈小幅上涨趋势，但属购房者可接受房价范围内。

据房天下数据中心统计，10月宜昌城区新房住宅网签共计1180套，环比上涨33.48%，同比下跌59.82%；成交面积共计约13万㎡，环比上涨39.36%，同比下跌59.98%。

据统计，伍家岗区网签494套，占比42%；夷陵区紧随其后，网签316套，占比27%；其次，点军区网签178套，占比15%；西陵区网签73套，占比6%；猇亭区网签69套，占比6%；高新区网签50套，占比4%。

环比上个月，各区则都有复苏回暖趋势；与去年同期相比，各片区跌幅夸张，唯有猇亭区小幅上涨。

值得注意的是，经过几年的建设和整治，猇亭区产业结构调整，生态环境升级，今年片区内又新添纯新项目“海航通航空港城一期”，沉寂许久的老盘“东都国际”再次加推，片区5字头的诱人房价在此时显得尤为吸引人！

从片区成交来看，伍家区、夷陵区、点军区仍是购房重点片区。点军区仅5个项目成交，网签套数却位列前三，主要原因是个别楼盘网签量较大，笔者发现仅“江南时代”一个项目便有106套网签量！

从月网签走势来看，银十最终以“环比上涨”的走势收官！虽然热度不能与往年同期相提并论，但有抬头回升的迹象。

二、热销榜单：夷陵伍家双巨头 榜单占位7席

10月网签量前10楼盘共计网签690套，占比总量近6成。其中伍家岗区4个楼盘，夷陵区3个楼盘，点军区2个楼盘，猇亭区1个楼盘。

据统计，网签前十楼盘分别是：碧桂园凤凰城、江南时代、清江月亮湾、银河·东湖雅居、清江润城、万科·理想城、东辰心语、桐岭新村、上上城壹号院、城投地产·智禧湾。

笔者发现，夷陵区热度和人气高涨，伍家虽有4项目上榜，但有2个棚改项目，夷陵区上榜楼盘均是商品房，其中万科、东湖雅居近期刚开盘；其次，棚改促成交，安置项目占位3席，江南时代以单月106套的销量位居榜单第二，东辰心语以44套销量位居第七，桐岭新村以44套的销量位居第八；此外，排名靠前的楼盘都是得益于近期加推的房源走量，单楼栋高成交，凤凰城16#/12#成交98套，东湖雅居6#/9#楼成交70套，月亮湾20#成交86套。

三、开盘总结：4项目开盘6次 1235套房源入市

10月宜昌共有4个项目推盘6次，共推出房源1235套。环比9月，本月开盘次数新增2次，入市房源数量新增300多套。

10月开盘/加推的楼盘分别是山水华庭、万科理想城、弘洋卢浮公馆、海航通航空港城。住宅价格区间5300-11500元/㎡。城区房价普遍已突破9字头，近郊已经破8逼9，猇亭5字头房价显得十分可爱！

（注：1、本文数据来源宜昌房产交易网，统计截止9月30日22:00。2、东山开发区行政区属于西陵区，因此开发区数据统计全部归属于西陵区。)