在各地以“稳”为基调来进行房地产市场调控的情况下，2019年开年的土地市场也保持了“稳定运行”的状态。

值得一提的是，2019年以来，土地市场成交量开始出现周期性回落，三四线城市量价和去年相比均没有太大改变。

宜昌土市当然也是以“稳”为主。上月挂牌地块中有2宗无人出价流拍，其他均成功出让。值得注意的是，2月宜昌土市优质土地供应量上升，商服商住用地供应量与之前相比有明显上涨，而且都位于。

一、土拍明细：2月出让4宗地块 收入5712万元

据房天下数据监控统计，上月挂牌地块中，2宗流拍、其他全部出让。2月宜昌市区（含夷陵区）共出让4宗地块，新增供应13宗，不仅供应量较上个月有所上涨，其中更是不乏一些优质地块。

2月，宜昌通过招拍挂共计出让4宗地块，成交量环比减少7宗，跌幅64%；同比持平。供应量同/环比双涨，2月新增供应13宗地块，环比新增7宗，涨幅117%，同比新增4宗，涨幅44%。

另，成交面积同/环比双跌，2月出让面积约5.9万㎡，环比减少14.5万㎡，涨幅跌幅71%；同比减少约10.1万㎡，跌幅41%%。成交金额同环比双跌，2月卖地收入共计5712万元，环比减少4.8万元，跌幅89%；同比减少2.4万元，跌幅81%！

成交方面，工业用地仍占主流，住宅用地资源的稀缺，一定程度影响了房企的拿地积极性！2月宜昌市区（含夷陵区）共计成交地块4宗，其中工业用地3宗，商务金融用地1宗。据统计，上月挂牌地块中流拍4宗，其中夷陵区和高新区各有1宗工业用地，其他均成功出让。

供应方面，优质地块供应量明显增多，各区献出黄金地块，或将上演房企争夺战。2月宜昌市区（含夷陵区）新增供应地块共计13宗，其中值得注意的是，伍家区竹涛路与蒋湾路交汇处1宗科教用地挂牌，预计城东片区（尚玲珑附近）或添新学校；西陵区（沿江大道与北门外正街交汇处南侧）挂牌1宗商服用地；高新区青岛路与汕头路交汇处挂牌1宗商住用地，该地块所处位置已有弘洋卢浮公馆、保利时代等大牌住宅项目，小道消息称或将再被保利收割。

二、土拍解读：区域供地不均 伍家/西陵挂牌优质地块

据统计，2月夷陵区出让2宗地块，新增4宗供应，上月挂牌流拍1宗；高新区出让1宗地块、新增6宗供应，上月挂牌流拍1宗；猇亭成交1宗，无新增挂牌；伍家区、西陵区、点军区无成交，但是伍家区新增挂牌1宗、西陵区新增挂牌2宗。

从片区来看，区域供地不均，仍以夷陵、高新为主，伍家、西陵挂牌优质地块。2月成交的地块中，2宗位于夷陵区、1宗位于高新区、1宗位于猇亭区；新增供应地块中，6宗位于高新区、4宗位于夷陵区、2宗位于西陵区、1宗位于伍家区区。

从地块属性来看，优质地块供应量上涨，或上演房企争夺大战。2月成交土地中，3宗工业用地、1宗商务金融用地；新增挂牌地块中，2宗商住用地、2宗商服用地、6宗工业用地。

三、重点地块：优质地块挂牌 3月下旬或揭牌

2月，宜昌土地市场虽依然平稳运行，但新增挂牌中不乏优质地块，或将引起房企又一轮争夺！

1、宜土网挂（2019）5号

伍家区竹涛路与蒋湾路交汇处1宗科教用地挂牌，预计城东片区（清江尚玲珑附近）或添新学校。

详细信息：该地块位于伍家岗区竹涛路与蒋湾路交叉口北侧，出让土地面积6706.18平方米（合10.06亩）。出让用途为科教用地，土地使用权出让年限为50年。规划用地性质为科研用地，拟用地面积6706.18平方米（合10.06亩），容积率不大于1.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%。拟按起始价526万元公开挂牌交易，竞买保证金526万元，增价幅度10万元或10万元的整数倍。

2、宜土网挂（2019）9号

西陵区（沿江大道与北门外正街交汇处南侧）挂牌1宗商服用地。

详细信息：该宗地位于沿江大道与小北门正街交汇处南侧，出让土地面积为5433.27平方米（合8.15亩），土地使用权出让年限为商服40年。规划用地性质为商业服务业设施用地B，容积率不大于5.5，建筑密度不大于45%，建筑限高不大于150米。拟按起始价14800万元公开挂牌交易，竞买保证金11840万元。增价幅度50万元或50万元的整数倍。

3、宜土网挂（2019）12号

高新区青岛路与汕头路交汇处挂牌1宗商住用地，面积约5.4万㎡，起拍价5.5亿元左右。该地块所处位置已有弘洋卢浮公馆、保利时代等大牌住宅项目，小道消息称或将再被保利收割。

该地块位于高新区东山园区青岛路与汕头路交汇处，出让土地面积54834.86平方米（合82.25亩）。出让用途为住宅及商服用地，土地使用权出让年限为住宅70年和商服40年。该地块规划用地性质为居住用地R，拟用地面积54834.86平方米（合82.25亩），容积率不大于2.8，建筑密度不大于25%。拟按起始价55280万元公开挂牌交易，竞买保证金27640万元，增价幅度100万元或100万元的整数倍。