取消落户限制会造成三四线购房者流失

从昨天发布的文件来看：除了13个人口五百万以上的特大型城市，其他80%以上的城市全都要放宽或放开落户。越是大城市人才吸引力越大，后果很明显：二线城市会大量吸收三四线城市的人才。

龙头房企撤离三四线城市，住房供应量减少

目前，碧桂园、恒大、万科等这些龙头大房企在年初的时候，已经从范围的三四线城市撤离到一二线城市拿地建房，重点回归二线城市，三四线几乎不再拿地建房。房产十大龙头房企的市场份额相当于房产总量70%！剩下的地方小房企瓜分30%的房产市场份额。

按照建房工程周期平均为6个月来算，半年之后三四线城市的新建住房供应量会明显减少。开始进入纯消化库存阶段。

三四线楼市调控持续“去泡沫”

三四线城市整体房产泡沫比较严重，库存大价格高是三四线城市的普遍现象，据统计，三四线现有的空置房平均足够消化30多个月！随着人才不断流失，空置房产的消化周期还会进一步延长。

结合以上三点，短期内三四线房价有望下跌

三四线的人才流向三四线会造成自身优质购房者流失，不过五六线的小城市购房者流入三四线可以弥补一部分人才损失。所以三四线城市的人才流出比例短期内不会很明显。

如果从2年的中期来看随着开发商的大批撤离三四线城市，房源供应量会出现不足，后年三四线的楼市整体大可能会回温。

所以三四线城市短期内都是高库存低消化的态势，房价开始走低是大势所趋，随着明年（或者更久）三四线城市的库存量回归正常水平后，房价才有抬头的可能性。

这对于今年想在三四线买房的购房者来说，算是好事吧。

这些三四线城市除外

当然也有例外，那些不依靠本地刚需购房的三四线城市除外，比如海南、云南的城市虽然都是三四线，但人家不靠刚需，靠的是养老购房支撑，所以房价不按套路走。