4月的楼市并不平静。中央层面，发改委放开落户限制，中央重申“房住不炒”，住建部发出“预警提示”；地方层面，鹤岗成收缩城市样本，广州大幅放宽落户限制，深圳推出五折安居房，苏州、杭州、合肥再现地王。

透过两个维度，4月楼市传递两大信号。

1、楼市上面悬着的达摩克利斯剑一直都在。大城市放松落户限制，被视为楼市一大利好；同一天，住建部传递出“稳地价、稳房价、稳预期”的信号。国家重申保持房地产政策连续性和稳定性，是对“楼市松动”说法的有力回应，同时也说明国家在楼市调控方面时刻警惕、及时亮剑。

2、未来城市间房地产走势将继续分化。一边收缩型城市楼市遇冷，另一边城市热火朝天抢人。对于不同城市未来的楼市发展，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，要看三点，一看发展潜能，二看发展周期，三看发展差异。

对于宜昌来说，虽并不属于需要放开落户的大城，也不属于过度收缩的小城，但仍需适当吸引人才、发展新产业，来维护楼市的稳定发展。

一、楼市成交：网签新房住宅1750套 双比下跌

4月，宜昌楼市成交再次回落，同环比双比下跌；同时，区域分化依旧，夷陵再次反超成为销冠片区。

据房天下数据中心统计，4月宜昌城区新房住宅网签共计1750套，环比下跌12.5%，同比下跌37.16%；成交面积共计约20万㎡，环比下跌13.94%，同比下跌36.92%。

据统计，夷陵区成交量再次反超，位居！2月网签577套，占比成交总量40%。伍家区退居第二，单月网签471套，且与夷陵区相差100套左右，占比网签总量32%。另，西陵区排名第三，4月网签325套，占比19%；猇亭第四，网签99套，占比6%；点军第五，网签38套，占比2%；开发区，网签32套，占比2%。

住宅方面，夷陵区再次反超，成为销冠片区，单月成交741套。夷陵、伍家、西陵成交排名前三，与排名后三的片区（猇亭区、开发区、点军区）相差1400多套；非住宅方面，伍家区网签量，单月网签122套！其次，西陵区和夷陵区也有30-50套左右的网签量。

从每月网签走势来看，2019低调开局，走势比较平稳，传统旺季“金三月”十分应景，小幅回升，但4月出现回落。

二、热销榜单：前十楼盘成交764套 占比总量近6成

4月网签量前十楼盘共计网签764套，环比减少264套，占比总量近六成！其中夷陵区4个楼盘，伍家岗区4个楼盘，西陵区1个楼盘，猇亭区1个楼盘。

据统计，网签前十楼盘分别是：万豪中心、均瑶御景天地、恒大名都、碧桂园云廷、宏信领秀龙城、鸿坤花语墅、中铁龙盘湖世纪山水、海航通航空港城、碧桂园凤凰城、融创宏泰融公馆。

其中，“万豪中心”连续4个月蝉联销量前十榜首之位！位于西陵区的“均瑶御景天地”凭借其价格优势，上榜第二位！

三、开盘总结：6项目开盘8次 云廷/御景天地价格创新低

4月宜昌共有6个项目推盘8次。环比上个月，开盘项目减少4个，开盘次数减少5次，入市房源数量下跌。

据统计，4月宜昌城区共有6个项目推盘，其中夷陵区2个，伍家岗区3个，西陵区1个。推盘项目包括碧桂园云廷、万科理想城、融创宏泰融公馆、兴发广场领寓、均瑶御景天地、万豪中心。

从产品类型来看，4月推出的新品主要为高层、小高层、洋房，给购房者更多的选择；从户型面积来看，120-140㎡以上为主，改需仍是中坚力量；从价格来看，均价普遍在8000以上，值得注意的是位于夷陵区的碧桂园云廷仅字头，位于西陵区的均瑶御景天地仅7字头，宛如一股清流般存在！

（注：本文数据来源宜昌房产交易网，统计截止4月30日22:00。）

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