作为"金九银十"的开端，九月宜昌土拍市场却全面降温，总体来看，本月宜昌供地15宗，土地出让面积约62.09万平方米；完成土地交易9宗，成交金额1.1598亿元。

与八月相比，本月成交面积环比下降43%,成交金额环比下跌91%，供应量比上月增加三宗。 

另一方面，与去年同期相比，今年9月成交面积同比上涨29%，成交金额同比下降90%。可以看出，与开发商"金九银十 "大力促销不同，土拍市场9月相对冷清，9月行情并未超出预期。

一. 供应明细

    根据房天下统计数据，2019年9月宜昌共15宗土地出让，出让总面积约620909.37平方米，起始出让金额145785.5万元。

从土地供应区域来看，高新区、猇亭区以及夷陵区成供应核心包揽了全部地块。其中，夷陵区9月出让11宗，总面积121,984.43平方米，起始价共16573.5万元；高新区出让2宗，总面积322474.2平方米，起始价共101200万元；猇亭区出让2宗，总面积176450.74平方米，起始价共28012万元。

从用途来看，商服用地2宗，供应总面积322474.2平方米，起始价共101200万元；工业类用地共8宗，供应总面积121208.68平方米，起始价2614.5万元；商业用地2宗，供应总面积1084平方米，起始价共20.5万元；住宅用地2宗，供应总面积158613.23平方米，起始价共40840万元

9月供应端关注的地块当属2宗住宅用地：

一.宜土网挂（2019）28号

该地块位于猇亭区张家湾路，出让土地面积137972.59平方米（合206.96亩）。出让用途为住宅及商服用地，土地使用权出让年限为住宅70年、商服40年。其中：A区为商业用地，用地面积12001.44平方米（合18亩），容积率不大于1.2，建筑密度不大于45%，绿地率不小于25%；B区为居住用地，用地面积125971.15平方米（合188.96亩），容积率不大于2.2，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%。B区配套商业建筑面积控制在地上总建筑面积的3%以内。

配套公共服务设施要求：B区配套设置一所用地面积不少于5240平方米、建筑面积不少于3150平方米的幼儿园；设置建筑面积不小于1000平方米且有独立对外出入口的居委会（含文化活动站）；设置建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务用房；设置社区居家养老服务用房，建筑规模按照《湖北省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》（鄂政发〔2014〕30号），每百户不少于20平米配套设置。

该地块起始价26900万元，折合楼面起拍价922.69元/m²。项目挂牌时间为2019年10月15日至2019年10月29日10:00时。

二. 夷G〔2019〕43号

地块位于东城试验区梅子垭村，规划为住宅用地，土地使用年限70年，土地出让面积20640.64平方米，规划容积率不大于2.5，建筑密度不大于28%，绿化率不小于30%。地块起始价13940万元，加价幅度为500万元及500万元整数倍数。

该地块起始价13940万元，折合楼面起拍价2701.47元/m²。项目挂牌时间为2019年10月8日至2019年10月18日12时整。

从供应端来看，9月土地供应数量虽多但以工业地块为主，同时有4宗地块11月初揭牌，10月土地出让金额并不高。预计10月土拍市场相较9月将出现一定程度上涨，但仍会保持在相对低位。

二.成交明细

2019年8月宜昌土地成交9宗，成交总面积约400365.92平方米，成交金额1.1598亿元。

从成交区域来看，夷陵区成交5宗，成交面积39527.46平方米，总金额982万；高新区成交3宗，成交面积360838.46平方米，成交金额10616万。

从用途来看，9月工业类用地成交6宗，成交面积387405.78平方米，总金额10847万；商服类用地3宗，成交面积12960.14平方米，总金额751万元。          

9月完成的9宗土地交易全部为挂牌成交，无流拍地块。但由于没有核心片区的住宅、商服地块成交，缺乏吸睛亮点。

2019年年末土地市场怎样收尾，房天下将持续关注并为您带来消息。