十月作为"金九银十"的结尾，较九月宜昌土拍市场有所回升，总体来看，本月宜昌供地仅1宗，完成土地交易11宗，成交金额4.4952亿元。

与九月相比，本月成交面积环比下降28%,成交金额环比上涨288%，供应量比上月减少14宗，成交量比上月多2宗。

另一方面，与去年同期相比，今年10月成交面积同比下降8%，成交金额同比上升29%。可以看出，金九银十的尾期，土拍市场回温不少。

一. 供应明细

根据房天下统计数据，2019年10月宜昌仅1宗土地出让，出让总面积约9597.09平方米，起始出让金额18700万元。

高新区一宗住宅及商服用地：

宜市拍告字[2019]10号

该地块位于宜昌高新区东山园区港窑路东南侧，出让土地面积9757.09平方米（合14.64亩）。规划用地性质为居住用地，容积率不大于5.47，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。配套商业建筑面积控制在地上总建筑面积的3%以内。

该地块拟按起始价18700万元公开拍卖交易，竞买保证金10000万元,增价幅度100万元或100万元的整数倍。

出让用途为住宅用地及商服用地，土地使用权出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。本次出让土地使用权不含地下空间建设用地使用权。

本地块配套设施、物业管理用房、消防通道、小区出入口等宜与相邻小区统筹考虑，合理使用。

二.成交明细

2019年10月宜昌土地成交11宗，成交总面积约287285.64平方米，成交金额4.4952亿元。

从成交区域来看，夷陵区成交9宗，成交面积110834.90平方米，总金额16940万；猇亭区成交2宗，成交面积176450.74平方米，成交金额28012万。

从用途来看，9月工业类用地成交6宗，成交面积110059.15平方米，总金额2465万；零售商业用地2宗，成交面积17502.73平方米，总金额1099万元。住宅用地1宗，住宅及商服用地1宗，批发市场用地1宗、

10月宜昌土地成交的亮点在与猇亭区的宜土网挂（2019）28号和夷陵区的夷G〔2019〕43号地块，让我们看看成交详情：

宜土网挂（2019）28号地块

10月29日土拍讯，宜土网挂（2019）28号被宜昌广华置业有限公司以总价2.69亿元的价格拍得，折合楼面价922.69元/㎡，土地溢价率0%，底价成交。该地块位于猇亭区张家湾路，出让土地面积137972.59㎡（合206.96亩）。出让用途为住宅及商服用地，总建筑面积约29.15万㎡。

地块位置图

其中A区为商业用地，用地面积12001.44平方米（合18亩），容积率不大于1.2，建筑密度不大于45%，绿地率不小于25%；

B区为居住用地，用地面积125971.15平方米（合188.96亩），容积率不大于2.2，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%。B区配套商业建筑面积控制在地上总建筑面积的3%以内。

配套公共服务设施要求：B区配套设置一所用地面积不少于5240平方米、建筑面积不少于3150平方米的幼儿园；设置建筑面积不小于1000平方米且有独立对外出入口的居委会（含文化活动站）；设置建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务用房；设置社区居家养老服务用房，建筑规模按照《湖北省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》（鄂政发〔2014〕30号），每百户不少于20平米配套设置。

夷G〔2019〕43号地块

10月23日土拍讯，夷G〔2019〕43号地块被宜昌新银河房地产开发有限公司以1.444亿元夺得，成交楼面价2798.36元/㎡，土地溢价仅3.5%。

夷G〔2019〕43号位于夷陵区东城试验区梅子垭村，土地面积20640.64 ㎡，属于住宅用地。

地块位置图

2019年年末土地市场怎样收尾，房天下将持续关注并为您带来消息。