【宜昌楼市年报】 供应量成交量整体同比双涨 土地市场保持稳定

全国市场概况：2020年，全国300城市土地供应同比上涨5%，成交量同比上涨7%，楼面均价和出让金同比上行，平均溢价率基本持平。住宅用地成交楼面价增近一成，平均溢价率微涨。

2020 年，全国 300 城整体成交楼面价为2586元/平方米，同比上涨 7.1%。其中，住宅用地成交楼面价为 4574 元/平方米，同比上涨 9.5%。楼面价的上涨一方面因为二季度以来疫情的影响逐渐降低，各城市住宅用地推出频率增加且优质地块增多；另一方面因为一线城市住宅用地成交规模涨幅较大，带动全国成交楼面均价结构性上涨。溢价率方面，2020 年 ，全国 300 个城市各类用地平均溢价率为 13.6%，与 2019年同期上涨1%。其中，住宅用地平均溢价率为 15.5%，较2019年同期上涨1个百分点；商办用地平均溢价率为5.2%，较 2019 年同期下降3个百分点。

2020年， 全国300城整体成交土地均价有所上升，增至4909元/平方米。一线城市和三四线城市成交土地均价分别同比上涨22.9%和6.3%；二线城市同比基本持平。一季度，300城整体供求各指标除成交楼面均价外均下降，成交楼面均价同比上升6个百分点；二季度，土地市场热度回升，供求各指标均增，溢价率下降5个百分点；三季度，整体供应同比上升，成交面积同比涨幅全年最高；四季度，各城市推地的节奏普遍加快，全国整体供应量逐季攀升至年内高位，供求各指标同比均上涨。

今年，下半年土地成交面积涨幅较大。2020年受疫情影响，全国土地市场热度呈前低后高态势，下半年推地规模较上半年有所提高。具体来看，二季度土地市场逐步回温，在企业积极补仓拿地、投资收敛聚焦等因素影响下，热点城市竞拍热度提升显著，部分热点地块刷新区域甚至全市成交楼面均价；三季度以来，地方政府加大推地力度，土地市场明显升温，重点城市高价地络绎不绝，溢价成交占比持续提升，土地市场整体表现较为热情。

2020年，房天下在基础网站内容建设的基础上，将大数据应用在平台上，给购房者和开发商提供更多次元的市场参考。宜昌房天下独家钜献《2020年宜昌土地白皮书》，梳理2020年楼市大数据，还原2020年土拍市场明细。

一、供应量成交量整体同比双涨 土地市场保持稳定

2020年宜昌市土地成交/供应概况相对于2019年，土地供应量、成交量、成交面积均有涨幅，成交金额微有降幅，整体土地市场保持稳定。

（2020年宜昌土地成交/供应表）

据房天下数据监控中心统计，2020年土地供应量133宗，同比增长1%；土地成交量135宗，同比增长21%；成交面积约5656869.316平方米，同比增长41%；成交金额达1108952.08万元，同比下跌2%。

从2104—2020年宜昌土地成交走势图来看。2020年的土地市场受疫情影响较小。

二、2020年下半年土拍供应/成交发力 

根据2019/2020宜昌土地成交走势图来看：2020年上半年土地市场低迷，下半年土拍发力，并且在2020年11月达到顶峰成交25宗。下半年成交还是非常可观的。

从每月供应量走势来看，2020年在7月、9月、1出现2次供地高峰，9月为峰值，单月供地33宗；2020年上半年宜昌土地供应相对都较少，上半年的峰值出现在4月，单月供地12宗，下半年供地起伏波动较大，8月供地3宗，10月供地1宗。2020年的土地供应起伏比2019年波动大。

三、利好不断，夷陵区供应成交双登顶

2020宜昌各片区土地供应/成交条形图

总体来说，2020宜昌土地市场夷陵区备受关注，表现极佳！挂牌/出让量远超其他片区。夷陵区片区供应量和成交量均为第一。据统计，夷陵区2020全年出让总80宗，成交总80宗。

2020全年宜昌土地供应80宗，出让面积5491778.856平方米，起拍金额1041989.28万元；

按区域来看，2020年土地供应分布在夷陵区、高新区、猇亭区。

其中：夷陵区出让土地数量最多，出让土地80宗，出让面积2008644.59平方米，起拍金额277125.76万元；高新区出让土地21宗，出让面积1451761.028平方米，起拍金额230349.28万元。猇亭区出让土地15宗，出让面积659856.29平方米，起拍金额62543万元。

按土地用途来看，2020年土地供应类型丰富：涉及到住宅、工业、旅馆、商服、餐饮等，其中：工业类用地占比最多，出让74宗，出让面积3047733.986平方米，起拍金额59722.28万元；住宅用地类22宗，出让面积1006579.85平方米 ；起拍金额422090万元。

2020全年宜昌土地成交80宗，出让面积5656869.316平方米，起拍金额1108952.08万元

按成交区域来看，2020年土地成交：夷陵区成交80宗，高新区成交19宗，猇亭区成交18宗。

按土地用途来看，2020年工业类用地成交占比最高，其中：完成工业类用地交易76宗，成交面积2913965.306平方米，成交金额55690.76万元；完成住宅用地13宗，成交面积553256.81平方米，成交金额222941万元。

三、2020年重点成交地块/土地成交总价TOP10/成交面积TOP10地块

房天下将持续关注2021年土地市场并为您带来消息。

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