2021年，中国房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变，全年规模仍保持较高水平。随着“三道红线”、“两道红线”以及“两集中”等政策的发布实施，行业对房地产企业提出了更高的要求。房企竞争也将逐步摈弃追求规模扩张的传统发展模式，更加重视有质量的增长，通过提升产品力与服务力提升自身的核心竞争力。

对于今年的楼市，可谓众说纷坛，有人乐观，有人唱衰，有人说正站在分叉路口。为还原这一年来走过的路，房天下精选2021年宜昌楼市出台的政策以及影响楼市的重要政策，让我们一起来回顾！

2021宜昌楼市相关正常一览

1、1月28日：湖北全面推行住宅工程质量信息公示
2020年4月，湖北省出台《住宅工程质量信息公示试点工作方案》，在武汉、襄阳、宜昌、黄石、仙桃五市先行试点，通过半年多试点，已探索出一批有效做法。于今年7月起，全省推行在建住宅工程质量信息公示，消费者可通过云监工“围观”建造过程，随时监督住宅的建设进度、施工工艺，了解建材使用。

2、3月1日：宜昌市人民政府发布《宜昌市住宅小区物业管理条例》征集意见

2021年2月26日，宜昌市六届人大常委会第三十三次会议审议了《宜昌市住宅小区物业管理条例（草案）》，对于业主委员会如何成立物业服务费、停车费收取等问题在征求意见稿中均有了明确规定。

3、3月15日：宜昌城区推行诚信服务“房信码”

市住建局首创推出房地产经纪电子诚信身份证——“房信码”。房地产经纪机构在门店挂码营业，经纪人员亮码上岗。市民在房产交易时，只需手机扫一扫机构门店内和经纪人员胸前的“房信码”，即可获知对方是否具备相应资格和从业诚信状况，优先选择诚信等级高、值得信赖的机构和人员，减少交易纠纷，买卖放心房。

4、6月2日：市住建局发布《“宜荆荆恩”城市群建筑产业高质量协同发展倡议书》

市住建局发布《“宜荆荆恩”城市群建筑产业高质量协同发展倡议书》，将打造“宜荆荆恩”城市群一体化智慧城建监督系统，以PPP、EPC等方式参与区域内重大项目建设和运营管理，实现共治共管，实行诚信分共评互认。

5、6月17日：湖北9城政务服务“跨市通办”

6月17日起，武汉、黄石、鄂州、黄冈、孝感、仙桃、咸宁、天门、潜江等9大武汉城市圈城市同步启用“武汉城市圈通办综合窗口”。106项涉及住房公积金、民政、医保等领域的高频事项办理告别“多地跑”“往返跑”，实现跨市通办。

6、6月29日：宜昌启用住房公积金“商转公”新规

7月1日起，宜昌调整住房公积金使用政策，启动商业银行购房贷款转公积金贷款业务。

7、7月5日推出“证缴分离”改革

市税务局、市自然资源和规划局、市公共资源交易中心、市住房和城乡建设局7月5日联合推出“证缴分离”改革。这项改革就是将购房者申请办理不动产权证缴税环节与售房方缴纳转让税费环节分离，购房者可凭相关资料，自行缴纳应缴税费后即可办理不动产权证。

8、10月18日起，宜昌住房公积金中心在城区西陵营业部正式开通公积金贷款“一站式”办理业务

缴存群众在贷款申请预约成功后只需跑一次即可办妥公积金贷款。

此次便民举措的受益对象主要是购买商品房期房、现房、二手房、拟办商转公业务，符合公积金贷款条件，已预约城区公积金贷款申请的客户。

需要提醒的是：城区的组合贷款仍需到各银行网点办理县市区的公积金贷款及组合贷款按县市区营业部的要求办理。

9、11月6日，宜昌市人才政策新闻发布会在三峡国际人才城举行

“实习求职免费住”。来宜实习实训由所在单位负责提供免费住宿，来宜求职应聘15天免费入住“青年人才驿站”。与城区宾馆、酒店合作，首批打造50家“青年人才驿站”，不仅为来宜人才提供免费入住，同时提供城市介绍、人才政策及就业岗位查询、就业创业及社会融入等一站式服务。

“就业3年免房租”。中专及以上人才首次在宜昌就业后，3年内可以1元年租金入住人才公寓，房源不足时按照博士每年12000元、硕士9600元、本专科6000元的标准发放租房补贴，帮助人才解决刚参加工作时的周转房问题。

“购房帮忙付首付”。首次宜昌就业后2年内，购买人才房按博士10万元、硕士6万元、本科专科5万元发放人才“购房首付款补贴券”。这里的人才房既有政府平台公司建设的人才住房，也有纳入人才房统一管理的市场化的商品房，人才可以根据需求在市场上自由选择购买。

“购房贷款提额度”。考虑到购房贷款额度与人才实际支付能力仍有差距，进一步提高公积金贷款额度，专科及以上人才购买住房公积金贷款按城区额度50万的1.2-1.5倍系数申请，可贷75万元。

“公积金还款无压力”。我市进一步强化公积金还贷保障，提出各类用人单位必须为新就业人员建缴住房公积金，并对专科以上新就业毕业生月缴存额单位负担部分提出不低于1000元的参考标准，对自主创业大学生“按个人年缴存额10%给予3年财政补贴”的补充住房公积金政策，确保公积金还款无压力。

2021楼市相关正常一览

1、央行与银保监会出台《建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将银行业金融机构划分五档，分档设定房地产贷款占比上限以及个人住房贷款占比上限的两道红线。

“两道红线”是继房企端“三道红线”后房地产金融审慎管理又一重要政策，但不同的是，“两道红线”是对金融机构端，对房地产贷款的集中管理，其目的是控制信贷资金流向房地产领域，推动房地产、金融同实体经济均衡发展。“两道红线”政策实施，使房地产金融监管更加完善。

2、2月18日，国家自然资源部要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”：一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。

集中供地客观上将分散企业资金，有利于平抑土地市场热度，稳定土地市场预期。同时，当下快周转依然是行业一大特点，集中供地必然会带来项目的集中入市，为住房供应带来稳定预期，一定程度上将平抑房价上涨压力。“两集中”措施实施有利于“稳地价、稳房价、稳预期”。

3、3月5日，政府工作报告继续提出：“对于商品房，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。”

年出台的“三稳”政策既是对去年“房住不炒”政策的强化又是进一步阐释，即稳定房价要从源头——稳定地价开始，抑制过热的土地市场，进而稳定行业预期。此后，围绕“三稳”的各项政策相继出台，金融监管力度加大、防范房地产金融风险等，均体现“房住不炒”和维持房地产市场稳定的调控基调。

4、3月，《政府工作报告》指出，扎实做好碳达峰、碳中和各项工作。政府在《中国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035远景目标纲要》一文中强调：“开展绿色生活创建活动，发展绿色交通和绿色建筑，加快构建废旧物资循环利用体系。大力发展绿色经济，推动绿色转型实现积极发展。”

今年作为“双碳”战略落地实施的开局之年，在中国的碳排放量40%来自于房地产建筑业的现状下，房地产行业积极推动绿色建筑发展显得尤为重要。此外，绿色建筑已成为我国绿色金融的重点支持领域，房企在顺应“双碳”战略的同时，积极探索并善用绿色债券，亦将成为房地产行业未来发展的新趋势。

5、4月30日，中共中央政治局会议中提出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以等名义炒作房价。”

“”一词存在已久，从去年底到今年上半年，一二线城市二手房市场持续升温，与价炒作亦有一定关系，此次中央会议罕见提及“”，既是对“房住不炒”这一政策的进一步落地实施，也反映出政府坚决打击以任何名义炒作房价的决心。

6、10月15日，《求是》杂志发表习近平总书记的重要文章《扎实推动共同富裕》，文章指出，要“积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。”10月23日，第十三届人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，标志着房地产税改革正式进入试点阶段。

房地产税的试点，其目的是为引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展。我国目前房地产相关税收体系在保有环节税收缺失，仅上海和重庆试点征收个人住房房产税。开征房地产税短期将对房地产市场和居民生活产生一定影响，房企拿地预期或有下降，住宅产品供应业态或结构也存在调整预期。房产流动性增加下预计新房市场供需矛盾有所缓解，房价上涨动能减弱，投机性需求受到一定抑制，新房销售规模和房价出现阶段性调整。租赁住房供应量增加下房租涨幅受抑制，但须出台政策规范租赁市场避免税负转嫁至租金。

2021年上半年，“集中供地”政策出台，要求各地政府将土地出让集中公告、集中出让。结合2020年下半年出台的“三道红线”和“贷款集中度管理”政策在上半年的落地，可以看到，中央对房地产市场全局性的管控政策体系正在逐渐补全。“三道红线”管理房企的融资规模，“贷款集中度管理”政策同时管理房企的融资规模和购房者的贷款规模，“集中供地”管理地方政府的土地出让，从地方政府到房企再到金融机构，中央对房地产市场的管控力度在不断加强。

更多资讯、优惠、欢迎下载房天下APP。