主持人：谢谢，下面是媒体答问时间，欢迎各位媒体提问。

香港经济通：关于CPI的问题，4月份的CPI达到了5.1%，比市场预期要高，请问下夏总，您判断中央针对该数据是否会出台政策调整楼市？

夏海钧总裁：我上一次也谈到，国家的宏观调控正在发挥作用，有媒体就说宏观政策目的已经达到，跟我的意思有一些出入。我这个月和上个月的观点是相同的，国家从一月份开始进行宏观调控，已经使一线城市楼价增长过快的局面得到控制。特别是北京等一线城市的楼价环比略有下降，表明我们的宏观政策正在起到积极的作用。二三线城市房价还处于平和阶段。

从目前来看，整个市场在国家宏观调控的影响下，正在逐步走向良性发展的状态。总理前一阶段也讲，要使过高地区的房价回到合理的水平，不合理的房价要降下来。哪些区域是不合理的？楼价远远超过当地老百姓承受的区域，例如北京、上海、广州、深圳等一线城市，这些区域因为楼价已经偏离了中国老百姓实际承受能力，需要进行价格的调整。

二三线城市中，二线城市这两年价格略有增幅，三线城市的价格大概在五六千元，处于中国老百姓能够承担得起的范围内。我计算过一笔帐，如果100平方米的房屋，均价6000元/平方米，首付30%是18万元，月供30年是2800元，大部分的二三线城市的普通老百姓是可以负担得起的。在这些区域楼价要合理的增幅，不要过快的增长，如果跟GDP的增幅同步或者是略高一点，都是在合理范围内。

我认为在现阶段，发展商如果成功布局了二三线城市的话，可以有效的规避目前宏观调控政策的风险，从而保证公司业绩的增长。恒大从今年二月份开始，二月份销售45亿元，三月份是55亿元，四月份是61.5亿元，在国家的宏观调控政策下，我们的销售量都在环比同比上涨，这种上涨是前瞻性的进入二三线城市带来的积极结果，我们也相信公司的战略会在未来的时间内，继续体现我们的前瞻性。

我们也看到，当前销售业绩比较好的公司，基本上完成了在中国二线城市的布局，并正在进入三线城市。这些公司销售的好，也是跟前期战略有关的。对于CPI涨幅在5%左右，我认为随着政策的调整，CPI还会下降的，短期的指标不能反应长期的情况。从目前整体的情况来看，我认为房地产正在走向价格的理性阶段，目前的政策是逐步在显现作用。

网易财经：近来部分银行已经将首付提高到四成，请问对恒大和整个行业有怎样的影响？

夏海钧总裁：当前，提高首付是个别银行的行为，有的银行由于按揭贷款的额度有限，短期内针对个别客户的首付比例提高了。提高到40%并不是性的，应该是局部地区或者是个别银行的。

提高了部分首付后，实际上对于部分高价楼盘或者是房价过高的区域会影响到销售情况。也就是说，对于二三线城市而言，提高一成首付的影响是不大的。如果100平方米，均价是6000元/平方米，首付三成是18万元，首付四成是24万元，18万和24万相差6万元，差距是不大的，老百姓想购买房屋的话，6万元是拿得起的。北京一套房屋是500万元，如果从三成提高到四成，差距就是五十万元，对于老百姓的压力就非常大了。

所以我觉得，首付提高对一线城市和高楼价区域影响比较大，对于三线城市和正在成长的区域有影响，但是这种影响还不会造成致命性的影响。个别银行提高到四成是比较小的现象，部分客户支付能力存在风险，所以提高到四成，并不代表普遍性。

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