香港新报：一套房贷收紧对你们是否有影响？目前有报道说，浙江和上海已经有一套房收紧的政策，你们的销售额中，有多少是来自于这两个地区？是否已经受到影响？房产税对你们的影响是怎样的？

夏海钧总裁：个问题问的特别好，我想说的就是首付提高后，对于高房价的区域和楼盘是有影响的，浙江和上海这两个区域因为首付的提高受到了影响。这两个区域就是中国高房价的区域，上海是一线城市，杭州房价跟一线城市基本上持平，部分时间段还是中国房价的区域，这两个区域提高首付和按揭利率的话，影响是比较大的。而恒大在这两个区域没有楼盘，没有销售贡献，这就是前瞻性的战略布局。

现在，恒大在中国所有的省会城市基本上完成了布局，没有布局的是两个区域，个区域是经济发展还不完全的区域，短期不打算去；第二个区域是经济高度发达的一线城市和省会城市，例如北京还没有去，我们也在等待时机进去；上海只有一个项目，近期准备启动；浙江杭州、福建福州也没有去，因为这两个地区的楼价非常高，其他地区恒大都进入了。恒大进入的是中国经济高速发展的二三线城市，老百姓刚性需求的城市，这些地区的楼价基本上是在6000元/平方米左右，这种布局策略也是恒大从2009年上市后快速发展的根本。

第二个问题是关于房产税的，我去年提过，房产税的征收是系统工程，也是比较复杂的系统。例如房产税的评估，对于已建的物业和在建的物业进行评估不是简单的工作，现在我还是相信，房产税会在个别热点城市实施，至于推广还有一段时间。我相信这会是三年以后的事情，对于我们在二三线城市的布局和发展，房产税不会产生大的影响。

香港经济日报：是否可以公布上个月财务数据，包括现金和负债比率是多少？最近五、六月份恒大拿地的策略是怎样的，是否有计划拿多一点土地？

夏海钧总裁：联交所对财务数据的披露有严格的要求，我们年中的时候会予以公布。拿地跟投资增长是有关的，如果一个开发商手上握有大量的现金，销售又很好的时候，应该说今年上半年或者是下半年，特别是今年上半年，我认为是千载难逢的发展机遇，为什么这么说？因为国家的宏观调控政策造成了一些中小发展商现金紧张，很多的城市发展，特别是三线城市的发展面临着资金的断档，在这种情况下，获取优质土地是的时间点。当然，前提在于这个公司可以保持强劲的销售，手上有大量的现金。

一些销售比较好的公司，我相信今年上半年会获得优质的土地。作为恒大来说，我们的策略很清晰：完全布局中国的三线城市，一二线城市都不是拿地的重点区域，为什么将重心放在三线城市？因为三线城市是中国政府努力发展的中小城市，大发展商基本上没有进入这些城市，这里又有良好的土地资源和成本优势。我们在2004年进入中国二线城市，目前三线城市是我们拓展的重点。这一轮公司在三线城市布局完成后，公司的规模和业绩又会呈现历史性的跨越，会带来非常良好的业绩。

从今年上半年开始，投资者和新闻媒体也看到了，到现在为止已经卖了260亿元，占全年指标的37%，这一数据在现在的上市公司中我认为完成是的。恒大可以做得到，主要是由于在二三线城市的布局，特别是三线城市的布局战略起到了作用。

从今年4月份到5月份，恒大在三线城市推出楼盘的力度会逐渐加大。上个月三线城市开盘销售了4-6亿元，这是非常良好的。

观点地产：目前恒大布局三线城市，上海等一线城市不会进入。最近有传闻说恒大对上海黄埔江的一个地块感兴趣，请您予以澄清。

夏海钧总裁：目前恒大的重心是布局中国的三线城市，可能拿出80%或者90%的精力在三线城市。一线城市中的北京、上海、广州、深圳，如果出现非常良好的机遇，恒大也会毫不犹豫的进入。在一线城市出现巨大商机的时候，恒大就会进入，例如用16亿元收购深圳建设集团。

北京和上海，我们还不会进入，如果有巨大的商机就会考虑进入。并不是说恒大不关注北京和上海，项目非常良好，有巨大投资的时候，公司才会集中财力进入这些区域。但是我们的重心是放在了三线城市，这是我们的出发点，并不是说做三线城市的时候一线城市就不管了，有好的机遇就会进入。

观点地产：目前是好的机遇期吗？公司在近期有什么推货计划？

夏海钧总裁：机遇好针对的不是城市，而是项目。目前也有机遇，如果个别项目使公司可以高速发展的话，我们就会进入。

5月份，我们计划新开盘8—10个项目，包括铜陵恒大绿洲、新余恒大雅苑、成都恒大雅苑、运城恒大绿洲、云浮恒大城、舞钢恒大华府、郴州恒大华府、鞍山恒大绿洲、钦州恒大绿洲等，全月计划新增195万平方米左右可售货量。加上现有的499.2万平方米可售货量，预计5月全月可售货量保持在690万平方米左右，相对上月有较大增长，将为我们接下来进一步取得优异业绩提供充足货源。

物业地址：夷陵区发展大道与中兴路交汇处

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