概述

近年来，国家针对房地产方面的宏观调控政策力度加大，加息和限贷成为房地产发展面前的两座大山，而商业地产却不受此限制，因此获得了广大投资需求的购房者的青睐，商铺、商住楼市场日渐红火。而随着房地产的“周边效应”和“排挤效应”，房地产发展逐步向二三线城市发展，宜昌房地产，乃至商业地产走向其发展黄金时代。

随着宜昌本土经济水平的提高，宜昌人对生活的质量要求提高，商业配套升级，商业地产在宜昌遇发展的大好时机。经济发展成为催生商业地产发展的主要内在动力。此外，宜昌城市的自身定位和规划发展，也使得区域商业地产借力腾飞，进入白日化发展阶段。

万达集团、恒大集团、清能置业、华祥投资等外来品牌开发商的进驻，不但给宜昌房地产注入了新鲜的血液，而且树立了更高水平的发展标杆。

国贸商业巨头的10年成长，宜昌商业步行街的4年“惊现”，以及万达广场1年“惊艳”，宜昌商业发展的脚步越来越快，横向发展越来越广。

横向发展商业形态多样

10年前，宜昌的商业形态还较为单一，购物环境也较为落后，如今商场比比皆是，商品琳琅满目，一站式购物环境已逐步形成。

目前，宜昌商业地产的形态主要可归纳为三种：一种是大型城市综合体，如万达广场、华祥商业中心、CBD中心商务区、国宾壹号、金东山市场、香山福久源盛世天下等项目；第二种是住宅特色商业街，如锦绣天下街、金缔华城商业街、清江润城临街商铺、运河佳苑商铺以及待成的东辰壹号商业街等；第三种是商业产权的商住项目，如LOFT阳光公寓、滨江壹号、卓悦广场和自由空间等。

城市综合体集商业、办公、餐饮、会议、文娱等多种功能为一体，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系。不同的城市综合体带给宜昌人的是不同的购物体验环境，万达、CBD以吃、喝、玩、乐为主打元素，同时结合办公楼和住宅，分立西陵区和伍家区，为城市休闲购物中心。华祥商业中心同红星美凯龙强强联合，全力打造鄂西家居购物广场。国宾壹号汇聚会展中心、五星级酒店、住宅为一体，大城立于梅子垭攀。金东山市场更是集小商品市场、服装市场、建材市场、汽配市场、机械市场等于一身，不同时期开发项目分别位于开发区和伍家区，覆盖面大，辐射层面广。香山福久源则以火车东站为发展因素，辐射五一广场商圈，构造城东新购物中心。盛世天下则立足猇亭，以住宅为中心产品，发展特色商业街和酒店等业态，为猇亭的中心商务区，带动整体区域发展。

住宅特色商业街主要以住宅为依托，以方便小区内业主生活为出发点，行业包括餐饮、休闲、超市、医疗等各方面。其主要特点是区位规划局限比较大，不过特点商业形态的需求力度也同样值得肯定。

商业产权类商住项目，其特点是产权年限更短，户型一般为小户型，总价低。而且因为其商业产权特性，使得在买卖过程中不受“限购限贷”政策的约束，在以固定资产为投资方式的购房者眼中，逐渐成为新宠。当然，作为套或过渡性居住空间，也是不错的选择。