第十届人大2003年召开，人均住宅面积进一步增大。房地产继续扩大内需，实现经济稳定较快增长，保持投资较快增长，对一些地区房地产投入过猛的现象应当引起高度警惕，避免盲目开发带来的风险。在发展经济适用房的时候，连续五次降息促进百姓的消费。两个老太太在天堂的对话，就是告诉人们要拿明天的钱到今天来消费。什么是金融，金融的本质就是玩风险，你有风险交给我。比如说投入13亿，可能全赔了。13亿一人拿一块就是13亿，风险几乎为零。有人说我不怕，风险是50%，投入一个亿，赔了就算了，他有这个实力。今天的钱花在明天，比如说上失业保险、劳动保险就是如此。还有明天的钱花在今天就是住宅贷款。如果你工作是稳定可以20年，那就可以给你贷款20年。有的房地产商骂金融，千万不要骂，没有他们哪有咱们啊？原则上他是非常支持我们的。   

第十一届人大，就是这一次，大家都非常清楚了，讲的要启动保障住宅，非常重要。这590字有三个原则，四个措施，我们又遇到了什么问题呢？上一次启动低收入的消费一是国家需要，更是老百姓需要，这一次也是老百姓需要，也是国家需要。我们首先要从全局看宏观调控政策，大家这次听我讲完后就是要建立正确的观点。目前整个世界经济都在低迷，而我们如果一个劲的发展会出问题，但我们又必须发展。世界经济萎缩、通货膨胀、美元下跌、石油上涨。像日本等亚洲国家都出现了进出口下滑，美元下跌，石油马上上涨。现在美元贬值一停，石油马上就停止上涨。中国面临什么问题？的问题就是通货膨胀，根源是贸易顺差。通货膨胀是价格飞涨，钱不值钱了。我们建国前的通货膨胀达到了什么程度，用一麻袋的钱买不来手纸。日本在通货膨胀时可以做出一万日元的面钞。我们的人民币1元可以换4元台币，1元可以换100日元，但他们发达。贸易顺差带来的结果是货物出口了应该在国内流通，10个商品有六个出口了，只有四个在国内流通，有供应不足的问题。六个商品出口后外汇进来了，国家怎么收回去？提高准备金率，扩大对外投资。希望企业拿人民币买成外汇到国外去投资。  

2005年，中央出了文件，《国务院常务会议鼓励企业对外投资的意见》，抓紧全球化区域合作的机遇，鼓励有条件的企业积极对外投资。一方面让我们争取拿美元去投资，一方面要求老百姓换汇聚放松，现在换汇非常简单。这个危险就是流通性过剩，一方面出了这个政策。另一方面就是《规范房地产，限制外商买房的意见》。限制外商一个人只能买一套。紧跟着也鼓励房地产企业对外投资，这个文件是比较保密的。商务部来了，房协也来了。薄熙来专门组织会议，邀请了开发商，好几个部委在一起研究。最近下发的协会文件里说到国务院办公厅关于加快推进行业协会商会发展改革的若干意见。要求加速行业协会的发展，加速中小企业的发展。前几年成立了中小企业协会，一个国家的经济发展是中小企业做支撑，而绝不是有些人在媒体上嚷嚷的一洗牌中小企业都死了。要求中小企业联动启动开拓国际市场。宏观调控是整体的，而不是为了一个行业的，只是在我们行业里一点点体现。我们国家还面临着经济结构失衡的问题，还有收入分配不平衡，国民经济要在2020年翻两番。面对这些问题，怎么调控？的问题就是减少贸易顺差，进行结构调整。   

减少贸易顺差最主要的方法就是减少出口，扩大进口，所以我们出口税就开始增加，原来是退税，进口鼓励。同时还要拉动内需，增加收入。胡锦涛在报告中说要增加二次分配，增加老百姓的财产性收入。财产性收入促进了金融的改革，表现在动产和不动产，所以房地产是必须发展的行业。动产收入包括股票、发行债券。将来房地产行业遇到问题还等着国家是不行的。在美国怎么分配均？没有骂开发商是暴利的。今天这3000亩总共需要投资10个亿，全部在宜昌市的老百姓发放，比如说1万元1亩，建设完了销售，销售完了分红，老百姓能获得财产性收入。我投资了1万，就可以获得1000元的红利，项目投资完了，我就获得了1.1万。在国际上投资分配是变成了多元化的企业债券。所以开发商要一心想着怎么把项目建好，不用为钱操心。老百姓不仅买房子便宜了，而且他也获得了。这就是债券。央行为什么不敢放？万一项目砸了怎么办？除了赌场，但那是外国。如果在中国，赌场也会被砸。金融的改革涉及到人人平等。这次我看报纸上写的金融行业的利润在140%多，有谁能像它这么高？