我今天演讲的题目是：宏观调控及房地产形势。我给大家谈四个方面，一是宏观调控对房地产的影响。二是当前房地产形势分析。中国房协在7月份对房地产形势做了评估，有一个结论性的意见，和大家分享。三是说说汶川地震的启示。四是说说奥运会的启示。

、宏观调控对房地产的影响。宏观调控与房地产的兴起是紧紧联系在一起的。深层次的宏观调控体现在现实性、导向性和前瞻性，一说宏观调控好象是在打压你，不对！可以说70%的宏观调控都是鼓励性的，开拓蓝海。遇到问题，偶尔有几个措施出来，这种调控是暂时的。国家出政策的时候要保证宏观调控的长期性，绝不是一时的措施。谁注意现在国家宏观调控的发展趋势呢？中国房地产市场是怎么兴起的，就是宏观调控兴起的。邓小平当时说284个字使房地产兴起的，他说大家先不要反对，先搞试点，试点不成再收回来。我们宜昌也有一个试点公司，就是中房宜昌公司，他们在的发展中起到了带头作用。在座超过45岁以上的请举手，你们在80年挣多少钱？

听众：90几块。

王平秘书长：那你是高工资的。你赶上了改革的批。书记您挣多少？

蔡建国书记：36块钱。      

王平：那时候1毛、两毛可以吃一顿中午饭，已经算富豪了。就在当时，邓小平说搞房地产，但不敢发表，先进行试点。试点四年后报请中央批准才发表，这样一发表，房地产业势如破竹，中央的文件一下发，准许一个城市建立两个房地产公司，从此之后就一生二、二生三，三生更多了。当时的建筑业和房地产业是一个行业，生产资料部门也是发展生产，增加收入的重要产业部门，要改变一个观点，建筑业是赔钱的，它是可以挣钱的，可以为国家增加收入和积累的产业部门，要不然西方资本主义国家不会把它当作三大产业之一。随着建筑业的发展带动了建材业的发展。城镇居民可以购买房屋也可以自己买，不但新房子可以出售，老房子也可以出售，可以一次付款，也可以分期付款。房租太低就没有人买房子了，繁华地区和郊区房租应该有所不同。租金提高后，可以给职工一定的补贴。农村盖房子要有新设计，不要老是小四合院，要发展楼房，平房改楼房可以节约土地。