不动产收入在哪儿呢？房子。假如老百姓手里有房，有门面房，你可以买了出租，也可以买房出租。像法国在买房后9年后不用，出租，免征税。像德国，如果你买了房不住，20年内每月只交利息，就是鼓励你买了房交给社会。国家哪有这么多钱建了房都作为福利房呢？鼓励出租行业的诞生。   

针对这个问题，国家又提出了促进房地产市场持续发展的措施，句话是逐步实现多数家庭购买或承租普通商品房。今天我听到的都是买。这个文件就是宏观调控的又一个方向。05年4月正式把出租业作为一个行业从房地产业中分离出来。几部委发出通知，鼓励发展并规范住房出租业。接下来，在2007年24号文，国务院关于解决城市低收入家庭住房意见里，鼓励房地产开发企业开发面向低收入的中小住宅，面向社会出租，而且提出来要考虑农民工的住房需要，有条件的地方可以参照经济适用房建设的相关优惠政策，建设符合农民工特点的住房，以农民工可以承受的价格向农民工出租。今天在座的开发企业有人敢说我今后建房不卖全部出租？代开发商说我自己拿地，不给我指标怎么建设啊？后来跨了。而民营企业自己建设，现在发展的很好。在全世界，公司上市的很少，都是资产上市，一种是住宅公司，一种是出租公司，而住宅公司是没有上市的，而中国很多。94年我们研究得出的结论是不赞成房地产企业上市。为什么要买股票，因为有稳定的现金流收入，比如说麦当劳。但房地产公司上市就麻烦了，光靠房地产的利润很难保证。但出租公司可以上市，手里有一万套房，每月有稳定的收入。在美国上市的公司都是出租公司，他们叫租赁公司，他们手里有很多的出租房，向老百姓发行债券，老百姓也有稳定的分红。  

宏观调控最主要的是结构调整，这就关系到我们房地产。十七大报告里说优化结构、调整效益、降低消耗的基础上，促进国民经济翻两番。比如说我们需要一条汽车生产线，但上了一百条，这就是结构浪费。我们房地产业，住宅就是销售这一种形式吗？要有出租房、限价房、经济适用房等等，老百姓可以进行选择。结构调整的个文件，这句话非常重要，节能减排。国务院关于印发节能减排综合方案的通知。我们经济快速增长，各项建设取得巨大成效，但也付出巨大的资源环境代价，不加快节能减排，环境容不下，社会承受不起，经济发展难以为继。

刚才介绍这个项目的时候，我没有听到一句有科技含量。在这3000亩的建设中，运用了哪些科技含量。我去德国的时候，在飞机上看的时候就是一片绿地，只有在侧面才是绿地。只要我们绿地规划做好了，宜昌看起来会非常漂亮。国家在节能环保上的政策，把企业也写进了法律里。《中华人民共和国节约能源法》主席令77号，2008年4月1日执行。第36条房地产开发企业在销售房屋时应当向购买人明示节能措施，在房屋买卖合同书和使用说明中载明并负责。在80条里规定，房地产开发企业违反本法规定，在销售房屋时未向购买人明示房屋的节能措施、保温工程保修期的由主管部门责令改正，并处罚款。紧跟着又下了一个文，关于加强信用监控的规定。现在19个部委都联网了，包括法人手机欠费都记录，个人已建立了6.1亿信用档案。现在金融部门对你的信用查询在几内就可以知道。行业信誉建设已经成为必然。国家一级企业都有一个信誉管理师，不能有失信的情况发生。国家建立了信用记录后，凡是有企业有失信记录的，房地产企业是拿不到地的，就算是法人的手机欠费也能查出来。